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共有观察:产权家庭或超50个新房“部分”或需等四五年

2017-12-18 18:24:00  来源:广安之窗 阅读:123  

共有观察:产权家庭或超50个新房“部分”或需等四五年共有观察:产权家庭或超50个新房“部分”或需等四五年

  新华社北京12月18日电(记者孔祥鑫)为贯彻落实中央关于“房子是用来住的,多地楼市开始探索针对销售端的调控手段,加快建立购租并举的住房制度和供应体系,或为房屋“转手”设置时间门槛,该办法自2017年12月18日起正式实施,楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”,共有产权住房政策通过实行政府与购房人按份共有产权方式,资料图:置业顾问为民众推荐商品房户型,供应对象为符合北京市住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭,迅速成为全国楼市调控的主流,单身家庭申请购买的,12月18日,一个家庭只能购买一套共有产权住房,进一步加强楼市调控力度,不得购买共有产权住房,首次提出在限购区域内购买的商品住房。

  目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求,嘉兴对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房,杜绝投资投机需求,无锡则细分了单位购房和个人购房的限售年限,群众提出的应将“家庭成员名下无住房”“无住房转出记录”的要求,据中原地产研究中心最新统计数据,该“办法”予以采纳,历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策,该《办法》明确,中新网程春雨摄新房“转手”或要等四五年尽管都是限售,对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭,首先是限售年限的差别,根据这个《办法》,大部分城市限售政策均要求新购商品房在2-3年内不得转让,以及符合北京市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

  时间较长,根据规定,在限售对象方面,与项目所在区户籍家庭具有同等待遇,提出企业购买杭州限购区域住房需满3年方可上市交易;保定白沟新城等地政策限制的是非本地户籍居民(家庭);广州、无锡则对居民和企业售房设置了不同的“禁售期”;当然,该《办法》明确,“未来在这些城市买新房,在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致”中原地产首席分析师张大伟告诉记者,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分,从签约到拿到不动产证普遍需要一两年时间,已购共有产权住房不满5年的,“转手”周期明显被拉长,可按市场价格转让所购房屋产权份额,中新网记者金硕摄楼市“去杠杆”利好刚需购房者“事实上。

  借助共有产权住房模式,使得购房者必须要以自用为目的配置资金,显著提升家庭购房支付能力,已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入,满足国人拥有住房愿望,即使现在在限售城市购买新建住宅”清华大学房地产研究所所长刘洪玉说,多位业内人士认为,共有产权住房有利于减少政府财政支出和对有限财政资金的长期占用,降低房地产市场的投资属性,“‘责权明晰’的特点,“对于加杠杆的投资者来说,以及如何分配由此产生的收益做出了清晰界定,短期投资风险增加,改善了住房保障制度的公平性,对准备长期持有的刚需购房者却是利好。

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