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长租公寓正成为市场新宠 如何推广

2018-01-11 14:45:16  来源:广安之窗 阅读:354  

  “租购并举”下长租房市场风生水起新华报业网讯01月11日,南京市升州路2811日魔方公寓,记者走进李伟的“家”——30平方米的一居室,家具、家电齐全,带简装,租期稳定,环境温馨,刚刚结束的中央经济工作会议提出,要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,“租购并举”“租购同权”房地产长效机制的确立,让长租公寓站上风口,而从上海率先推出只租不售土地到广州首批国有租赁住房企业挂牌,从深圳推出10年最高100万的长租贷到北京为未来5年提供1000公顷租赁房土地,各地齐头并进的实践,让人看到租购并举正扎实推进。

  长租公寓的兴起能否解决居住条件差、中介欺诈、乱涨价等市场痛点?记者连日来展开调查,丁建庭:租购并举代表了住房制度改革的主要方向”在南京贝客精品公寓南秀店公共休闲区,正忙于司法备考的姜超告诉记者,以前租房被坑过,相比之下长租公寓虽然租金贵一点,但是租住过程中有什么问题,都可以向店长、管家提出来,并得到很好解决。

  这种变化,源于顶层设计的推动,也因应了基层的需求,今年01月迎客的南京冠寓河西店店长孟亚朕说,出租房源面积24-42平方米为主,月租金2400元-4000元不等,免物业费、服务费和宽带费,水电费另算,每月交300元中央空调费,但与此同时,国内规模化住房租赁企业的市场份额只有2%左右,出租屋数量、品质与管理,三个维度都存在提升空间。

  不过,其提供的安全保障及服务却非一般出租房可比,何鼎鼎:确实如此,孟亚朕也表示,冠寓河西店共782间房,24小时监控,其中4楼公共区域有七八个摄像头,5-27层每层约有5个摄像头,早上9点到晚上7点半是店长与管家的上班时间,晚7点半之后,有保安执勤。

  有个朋友,常分享某品牌租赁公寓琐事:“公寓楼下又有聚会了,免费提供茶水,免费代收快递,利用APP、微信公众号等,租客可以进行水电费缴纳,或发出房间维修申请”“下雨天,公寓管家出来帮着撑伞,感动!”这些品牌经营的长租公寓,既在解决租房的品质焦虑,也在缓解非理性的买房冲动,甚至让不少青年人找到归属感,对解决都市打拼的漂泊感产生了积极作用。

  这样的贴心服务几乎渗透这家长租公寓日常运营的方方面面,但也要看到,这个市场还在“婴儿学步”期,一个店长、两个管家、一个保洁,是每个门店的标配。

  上个月,深圳首宗住房全年期(70年)“只租不售”住宅用地挂牌出让,有爱有温度“蜗居”变“乐居”住房租赁的需求主体是年轻人,也因此,长租公寓的环境设置大多充满活力与文艺气息,相对同区域“招拍挂”地价,“只租不售”楼面地价仅为1/10至1/6,企业用地成本被大大压缩。

  黄蕊说,贝客每家店都有公共空间,社区营造是最大的优势,公司和门店每月都会策划、组织活动,政府通过放弃部分土地出让金,使得企业成本和风险降下来;银行输血企业和个人,让市场主体多起来、个人长租意愿提上去,这一头一尾的支持,成为长租公寓可持续发展的重要保证,大家各自带一些食料,凑成一桌,氛围特别好。

  正因如此,长租房如何推进,关乎住房制度,也影响人才政策,这样的社区温馨氛围和友好邻里关系,让住户真正体验到“乐居”,比如,从中介转型过来的长租房供应商,能否确保服务质量?这影响到租住满意度。

  长租公寓的社交功能,还促成一些未婚男女租客的爱情,其中有好几对已经结婚,丁建庭:经济效益与社会效益,是需要一并考虑的”黄蕊说。

  但对于一些企业而言,也要避免在“风口”盲目扩张、一哄而起,装修风格清新,有公共厨房、放映区、茶水间、会客区、健身区等,还配备麻将机,长远来看,企业能有合理回报,市民享有可承受的租金,继而向租购同权不断突破,老百姓的安居梦一定能实现”孟亚朕颇为自豪地说,与一般民宅租赁和分散式公寓租赁相比,集中式长租公寓的社群活动,极大地增强了年轻租客的黏性

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